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菜鸟装修手册

 一、收房流程

  1、通知

  发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单?#23454;?#32473;买家,告知具体收楼的时间及须准备的资料。

  2、业主应在收楼通知单上注明的时间(通常是30天左右)内带齐所需文件资料(包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款?#31449;?#31561;单据、购房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理收楼入住手续。

  如购?#31354;?#22312;约定时间内没有办理相关手续,则视为发展商已实?#24335;?#35813;房交付买家使用,买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

  3、楼房现场验收

  (1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》,向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》?#26696;?#31181;相关验收表格,如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》);

  (2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书,领取房屋钥匙,并由商家接待人员带领,到所购楼房?#28010;?#26041;约定的交楼标准查验楼房状况;

  (3)依原合同约定标准验楼;

  (4)验完楼后,买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时将水表、电表?#36164;?#25220;在指定表格(一般附在《验房交接表?#20998;?;如有不满意的地方,?#21830;?#20986;意见并将意见填写在《楼宇验收记录表?#20998;?#20316;为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商;

  (5)根据买家意见,买卖双方协商解决办法,如属可整?#21738;?#23481;,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间,一般不应超过30天;

  (6)如买家对楼房基本满意,应在《住户验房交接表》上签字认可。

  4、办理入住手续

  (1)换发票、缴交各项相关费用;

  (2)填写《住户档案表》、?#24230;?#20303;协议》、《消防责任书》等表格;

  (3)领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。

  二、在开发商交房时,业主们要特别注意以下三点:

  1、在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那业主一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能?#32422;?#20184;钱解决了。

  2、如果开发商提出代办产权证,业主是可以拒绝的,因为产权证业主完全可以?#32422;?#21150;,如果交给开发商,那业主?#25346;?#32473;开发商交代办费。

  3、验房中所发现的质量问题一定要?#23383;?#40657;字写在纸面上,不能听信开发商的口头?#20449;担?#24182;且在房屋问题的后面,?#25346;?#20889;明开发商?#20449;?#30340;解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

  注:购?#31354;?#22312;没有验收房屋之前,不能签署《住宅钥匙收到书》,领取住宅钥匙,办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠?#35013;?#20214;?#35270;?#27861;律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定,“交钥?#20303;本?#31639;房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题,开发商只承担房屋质量包修责任,而没有逾期交房的压力。



收房流程图

  三、温馨提醒

  想要参加土巴免费公益验房活动需满足以下条件:

  1、您的小区在以下几个城市:深圳、?#26412;?#21335;京、上海、广州、杭州。

  2、凡一小区,同批验房业主达到10户,方可获得土巴兔平台提供的专业监理师验房服务。

  3、需添加工作人员QQ号:2479492397,确认报名成功。

  4、验房时间与监理师当日工作?#25165;?#19981;冲突。(需提前预定验房时间)


  四、免费验房申请流程

  1、登记验房申请---------》2、客服回访--------》3、预约验房时间--------》4、免费验房


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